我们都知道,买房子也可以作为资产保值增值的一种选择,但是房子是否能够真正发挥保值增值的作用,好的物业管理也是很重要的。买房子是一次性的购买行为,而入住之后,物业公司就相当于是为您提供售后服务的部门。所以,大家在选择房子的同时,一定要关注物业的水平。
一般来说,物业管理公司会为业主提供三种服务:公共服务、代/办服务和特约服务。那么要想在买房前搞清楚物业公司的水平,大家可以从这六方面来判断:
1、看门卫对陌生人的态度
除了业主,保安对主要的三类访客有不同的接待办法:第/一种是经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友来小区找业主,门卫会不会打电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调/查员、看房者,在进入小区时是否有登记,保安人员有没有陪同。
2、看小区公共区域
物业公司对于小区的公共区域是有义务进行管理的,大家可以看小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,看一下人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有蚊虫飞舞。
3、看建筑外墙面
我们可以看一下小区的建筑外墙面,是否有明显的污渍、锈斑,因为如果物业公司能一年清洁一次外立面,那么房子从表面上看应该也是非常干净的。大家如果在看房子的外表面发现确实与别人的不一样,例如铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗等等,其实也说明物业监督和劝解不够。
4、物业反应的速度
通常来说,我们在任何时间拨打物业报修电话应该都是有人接听的,如果是急修的话半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。
5、看安全防卫级别
大家可以去小区里兜一圈,看看小区的巡逻保安是否认识业主,能看见巡逻保安几次。如果说小区保安对于业主都不熟悉,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。
6、看各种设备的状况
大家可以从一些小细节看出来,物业是否认真履行了职责。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。这些都是一些小问题,但是如果说出现了这个问题但是物业没有及时的解决,也从侧面反应出物业的服务不是特别的到位。
选房的时候,对于物业管理的好坏大家也不能够忽视,毕竟您在入住之后都是要享受到物业公司为您提供的服务,并且您也是交了物业管理费的。