商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
我们说商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。
商住房和商改住有区别？
关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。
一般购买商住公寓的都是因为以下几点：
1、可居住；
2、商住公寓面积小，总价比70年产权的纯住宅还是低一点；
3、很多商住公寓能够实现“买一得二”；
4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。
对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：
1、你是soho一族；
2、想买套商住房过渡下；
3、你是个颇具文艺范的单身贵族。
漯河檀溪谷，突破传统，推出颠覆性的公寓产品——檀溪谷v公馆！
10万起一套的精装公寓，你没听错，是精装公寓，仅10万起一套！
其一：70年产权，让你买的放心！
其二：面积虽然不大，赠送超多！以27㎡为例，赠送8㎡，赠送面积达到30%，在漯河市场仅此一家，让客户买到真正的实惠！
其三：赠送的是实实在在的面积，加上赠送，是负公摊，没有公摊面积，就在檀溪谷v公馆！
其四：灵动空间，设计科学合理，满足各个生活所需，好用舒适！
其五：功用超大，不仅仅是传统的用途！檀溪谷的精装公寓可以满足您的多个人生目标：爱情约会、新婚过度、青春过度，父母养老，子女上学陪读，办公，soho，工作室。。。。。，满足不同年代人的需求，满足3代人的置业需求！
其六：配套完善，周围交通便利，八校环绕，紧挨老大桥、解放路大桥，市区火车站商圈、交通路商圈一步之遥，让你尽享老城区的完美配套！
好房子很多，买的起的不多！
檀溪谷v公馆，让你轻松买得起！
首付1万，精装房10万起一套，买房还要保持生活品质
一个月月供才300元起，买房不降低生活质量
租房子没有安全感与幸福感，自己的小窝才温馨舒适！
檀溪谷的公寓，给年轻的你一个家！
买的起也用得起，品质不低，位置还挺好，学校还挺多
现加推一栋12号楼v公馆，1000元排号进行中！
卖的好不涨价，还是首付一万！

---