案例解读：特色商业街如何做好空间布局？
特色商业街如何做好空间布局？本文，飙马商业地产结合案例从外部开放空间、建筑实体空间两个方面进行分析。
一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向
北京烟袋斜街位于什刹海前海，是北京最古老的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米，总建筑面积3万4千平方米。
烟袋斜街东口在鼓楼前大街路西，西到银锭桥的北边，西口和鸦儿胡同的东口相接。其周边城市肌理较小，空间紧凑。什刹海位于街道的西侧，作为区域中最引入注目的自然要素。烟袋斜街街区中段的北面紧靠道观广福观，曾是朝廷管理全国道观的地方。
1、外部开放空间。
线性空间
烟袋斜街主要空间是一条线性的街道，街道基本呈东西走向。整个步行商业街区的形状像一只大烟袋，其东口是烟袋嘴，西口为烟袋锅。在形态上它并不是纯粹的直线，而有折线的转拐，经过两折，三段折线与一条背街组成。
烟袋斜街全长232米，第一段转折出现在40米左右，这一段建筑为两层，街道宽度4米左右，d/h在1/2，街道空间较为紧迫和狭长，北面的建筑作为街道的底景，暗示前段有个未知的空间，诱导着人们前进。
第二段折线的街道长度40米，与第小一段街道基本无异，只是街面宽度变得更为狭窄，普遍在3米左右，空间更为狭窄和紧凑。
在第一个转折处，有巷道连接通向街道北侧的四合院一街中路北侧的道观广福观。转过第二个弯后来到街道的第三段，也是街道的主体部分，空间突然开阔起来。两侧的商铺普遍为一层，街道宽度变为5米，街道高宽比变为1：1，尺度非常亲切宜人。
面空间
整条街道虽然有线性的折拐，但却并没有开敞的空间节点，只在街道的第三段折拐的前部有一个稍显宽阔的开口通往另外一条南侧的背街。
2、建筑实体空间。
两侧建筑尺度较小，面宽约6米，进深约4米，彼此紧挨着呈线性排列。多为仿古的明清风格建筑，青砖、灰瓦、坡屋顶。建筑普遍为一层，古色古香，檐口高度不超过6米。
街上店铺林立，漆红的牌匾与其上烫金色的店铺名称，门前挂着大大小小的幌子，商业氛围非常浓厚。地面整齐的地砖明显是现代修葺后的。店面前古色古香的木头门墙、檐口和额枋又打造出街道侧立面特有的历史痕迹。
二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间
三里屯步行商业街区位于北京朝阳区东部，三里屯分为南北两个区。北区靠近大使馆，主要为高级住宅区南区临近酒吧街，主要是零售、娱乐、文化的综合性功能相结合的城市时尚体验区。
街区于年建成，其中南区占地面积约3万5千平方米，建筑面积7万2千平方米。开放多样与公共空间的线性流动，是三里屯步行商业街区最大的特征。
1、外部开放空间。
线性空间
南区街道空间结构是鱼骨型，南北走向贯穿街区的主街上并列排着5条东西向的次街。南区由16栋多为一层的低层建筑组成。被步行道、小径、庭院环绕，形成开放的都市商业购物广场。
南北向的主街长200米，宽10米左右，街道宽高比约为0.6:1。相对而言，两侧建筑对道路的限定是比较强的。沿着主街向前走50米左右，来到了片区的中央广场，长宽都约为30米的尺度宜人的主广场。
主广场正前面的苹果标志格外耀眼，那是置于两侧建筑之上骑楼，暗示着朝前行进。穿过骑楼后的主街与原来的主街向西移动了20米，与街区外的城市干道相接，形成贯通的态势。主街的结尾又呈现向外扩大的梯形，表示着主街的终点。
城市干道连通到三里屯街区的北区。东西向的次要街道长约140米，街道宽度在3一5米，空间给人的感受更为狭窄，营造出中国古老巷道的空间尺度感。
面空间
街区的入口呈现喇叭型，东侧建筑的切角吸引人们前来。主广场上四周有座椅，中央有喷泉、供来游玩购物的人漫步、休憩、畅游、观景、闲坐、溜冰、还可以选择在喷泉中嬉戏。主广场上的社区中心一橙色大厅，是各种社区活动、展示和表演的场所。
2、建筑实体空间。
建筑实体呈块条状分布，边长从10余米到50余米，大小不等。由于建筑的几何折线化的切割方式，使东西向的次街两侧的垂直界面的参差不齐，空间开合变化尤为明显，形成若干个让人观赏驻留的小空间。
建筑二层有连通的廊道，一来增加了商业空间的连通性，限定了由于建筑的折线外边界所形成场空间的隐性边界，使若干小的空间节点具有完整的形态。同时二层的建筑沿柱网轴线向内缩进，形成若干个开放平面，让人们有休憩的空间，结合店铺的不同功能，把室外平台充分利用了起来，变成室外餐饮平台。
三里屯南片区的建筑特色也格外鲜明。建筑外皮是玻璃与金属材料的交替组织，大面积的玻璃既是橱窗，又连通了室内外空间。建筑立面处理手法丰富多变，采用饱和的用色和时尚的材质突出都市氛围。
三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街
北京苹果社区二十二院街位于北京东三环内，建外soho南侧，紧邻今日美术馆。其主要空间构成由十多个变异的具有天井的建筑组成，每个院落都并行构置串联在苹果商业街的南侧。
二十二院街建成于2008年，占地面积3万平方米，包括街区南侧1.5万平方米开放的绿地。总建筑面积3.9万平方米，其中地上部分2万平方米，地下部分1.9万平方米。
1、外部开放空间。
线性空间
苹果社区二十二院街道总470余米。是由变形的院落与步行街道串联在一起的步行商业街区。该街区为独特的街道坊院商街，以街道串联院落的组合方式颠覆了单向线形的商业街空间。主街面宽约为8一12米，建筑面积约8万平方米。具有天井的院落建筑都为二层，加上屋顶的高度大约在10米左右，街道的高宽比约为1：1。
从主街上可穿过院落通往街区南侧绿地，街道侧立面随着建筑蜿蜒曲折，时而为墙洞、时而为建筑实体。有在天井下架于地下一层庭院上的过道也有在建筑物之间衍生出的巷道，独立于建筑主体，将室内与室外空间进行了过渡与联系。
面空间
在空间维度限制方面，院落街道的方式将原来直行的步行道又得到了延长。平行构置而成的院落，以及对院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插。
三两个建筑中间设置的半室外楼梯形成为一条联系不同楼层之间的桥梁，将一层的人流引向二层，由屋顶的叠落实现空间的丰富性和变化。院落空间、地下庭院和底层局部架空处理都让苹果院街的空间层次丰富多样。
2、建筑实体空间。
单个有天井的合院建筑单体面宽和进深都在30余米左右，依次排列开来形成整体，从顶面和侧立面上看都连续为一体。采用街道串联院落的空间组合方式。
环院建筑在商业空间布局中分为面向主要步行街道的铺面和与面向天井的铺面。当街的铺面面向主街，相应的大多数交易行为发生于此。
面向街道的建筑立面呈现折线的形态，增加了街道空间的趣味性面向天井的铺面，具有一定程度向半私密过渡，提高了经营空间的多变与可塑性，半公共性质的空间，增加了更多消费的可能。这模糊了普通街区动静分区的概念，以院落将动静结合起来，同时又具有开放性。
在面向绿地的一侧，建筑的外侧就像是建立了一面城墙，形成了一个完整的界面。同时，由在界面上的镂空，挖出了形态各异的孔洞对完整的界面进行了分割，使建筑本身也产生了一些有趣的、空间属性模糊的小空间。
四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网
天津老城厢位于鼓楼的东南角。是在古文化街南侧的一个新建的步行商业街区。天津老城厢步行商业街区建成于2007年，占地面积1万7千平方米，建筑面积1万3千平方米。老城厢的核心地块呈现了低密度的胡同肌理。
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