买房子的重要程度不亚于终身大事，所以，当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识。小编整理了现场验房步骤供漯河广大购房者参考。
收房前的准备工作
首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
另外，业主在收房前是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。
验房小工具 ：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时帮你验出房屋好坏。
收房的时机：的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。
现场步骤：
1.查证。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
2.验楼细节不放过。
①看门。
门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿 与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。 还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖 或地毯后，开门可费劲了。
②看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管 喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意，二来要是高层的话， 这招儿就不灵了。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平 等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗 还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
③看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干 活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
④看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
⑤看浴缸。
放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。
⑥看坐厕。
若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的， 而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。
⑦看洗面台。
台面打磨修饰是否光身平滑？另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也 要亲手试一试
⑧看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
⑨看橱柜。
开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否 便于取存物品。
⑩看不锈钢洗盆。
有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用 手顺着管子摸一下，干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
3.记录验楼结果。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
4.交费笔笔算清。缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
5.办理入住手续。
各种房屋不同的收房标准
1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。
2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。
3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。
看清收楼陷阱 走出收楼误区
被喜悦洋溢的业主在收楼时常常会被精明的开发商忽悠，掉入他们的陷阱，今天小编给大家介绍业主常犯的两个误区。
误区一：通知收房就算交房，这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。
误区二：物业代表开发商，业主们记住收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。