商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房房贷利率(上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭利率(下浮高达30%)，大部分城市首付20%(首套)。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住房优点
1、与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。
2、商住两用房优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。
3、商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住。
4、可商可居，商住两用楼盘可以由于其独特的产品和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
5、灵动性强，因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
商住房缺点
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;
2、商住房首付比例为45%起，房贷期限一般不能超过10年，房贷利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公*金;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多，需要购房者审慎考虑。
漯河檀溪谷一期现房，已经是清盘价了，钜惠折扣，不要错过！特别适合返乡置业的你和刚需的你，在别人都卖5000多的时候，檀溪谷还有3000多的房源，新年送礼就要豪气！
檀溪谷最后一栋楼，12号楼v公馆，卖得好不涨价，
a区2月3日盛大开盘，销售火爆，开盘即售完！
现在b区正式接受排号认筹！
还是10万买套精装公寓，低首付，月供300元起，1000元排号火爆进行中！

---