目前有很多人了解到住宅公摊面积是指每套（单元）住宅依法应当分摊的公用建筑面积,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。但是有许多细节还是有很多人不了解，那么，住宅公摊面积是什么意思？住宅公摊面积多少合适？漯河檀溪谷来给大家说一说。
住宅公摊面积是什么意思
住宅公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
1、住宅公摊范围
（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、住宅公摊分摊原则
（1）住宅公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
（2）为整幢住宅服务的公用建筑面积，由该幢楼各住宅分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各住宅分摊。
（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
住宅公摊面积多少合适
1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
2、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
3、商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
以上便是关于住宅公摊面积是什么意思？住宅公摊面积多少合适的相关介绍了，需要大家注意的是，大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策，还要注意，公摊面积不是越少越好，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，对大家都不是很好。
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