人们常常会说公寓跟住宅，公寓和住宅很容易被我们混淆在一起，但是实际上这两者是有区别的。那么公寓和住宅到底有什么区别呢？公寓跟住宅的房屋类型是不同的，他们的产权也有所区别，产权年限也是不同的。下面讲讲公寓还有住宅的各种不同。
公寓跟住宅
公寓是一种集合式的住宅，我们大陆称为单元楼或是居民楼，而港澳地区为单位，指一种生活设施具备齐全，但是只占了一部分的建筑的居住形态。公寓一般来说有分住宅公寓跟服务式公寓，服务式公寓主要是以酒店式公寓、创业公寓、青年、白领公寓、青年ｓｏｈｏ等其他的业态存在。
住宅指的是居住的房屋，包括有别墅、公寓、职工宿舍还有集体宿舍、职员单身宿舍、学生宿舍等等。但是不包括作为人防用或者不住人的地下室等的住宅，还不包括疗养院还有旅馆等有专门用途的房屋。公寓是在保证基本的居住功能基础上，还要更讲究舒适性，功能的完善性以及服务和结构的合理性。
普通住宅一般是以家庭为单位居住的，品质档次有高低不同。因为是长期居住所以要关心物业费水电费等的开支，还要关注是否交通便利，如果是商业人群需要有一定的容忍度。
公寓跟普通住宅的产权有哪些区别
公寓是按商用的水电费来算的，住公寓的是不可以签户口的，而住宅的水电费是按民用算计算的。另外，公寓所交纳的税费还有土地出让金都是比住宅要多，所以现在公寓的销售价格比住宅的稍高些。
住公寓的优点
公寓普遍的特点就是处于中心地段，居住人群主要是以长住的商务客群为主。一般公寓以小户型全装修为主。公寓的优点就是有是便利的位置以及酒店式的居住体验，但是租金比酒店还要低。不过也有个别是较豪华的。
而从建筑质量和建筑标准上来说，公寓基本上是以板楼为主，房屋的通风性要好，阳光要充足，其他方面公寓跟住宅的差别都不是很明显。
公寓和住宅的产权年限
根据国家规定，住宅的产权为７０年，如果是商业用房的为４０年，减去的时间差就是自己住宅实际持有的年限。公寓房一般有两种：普通住宅和酒店式公寓。普通住宅的产权也是７０年，而酒店式公寓的一般就只有４０年。
有关公寓和住宅的的产权还有年限等方面的区别就是上面所说的内容了。虽然有这些区别，但是实际上我们对住宅跟公寓的使用差别不大。
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