买房是人生大事，除了购房成本外还要考虑以后房子的变现能力，买房主要从房龄、交通、面积、房屋类型等几方面参考，有那么十类房子买了以后可能很难转手，漯河檀溪谷提醒您以下十种房子不能买：
第1类：房龄20年以上的二手房
银行在审批的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易
第2类：离地铁距离远、交通不便的房子
买房交通很重要，离地铁近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。
第3类：规划、配套落后的郊区房
区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。
第4类：面积120平方米以上的大户型
对于普通家庭来说，60-80平方米的小户型是首要选择，其次是90-120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。
第5类：购买不满5年的保障房
经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。
第6类：证件不全的房子
有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的晓产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。
第7类：动迁安置房
动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，整体容积率过高会影响居住舒适度。
第8类：层高30米以上的高层房
从空气质量角度看，楼层在30米以上的房子空气质量会更差，不太利于住户健康。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。选择楼层的时候要慎重选高层。
第9类：有债务纠纷的房子
买房人不喜欢在纠纷中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。
第10类：热点城市商 住房
最后一类就是今年闹得沸沸扬扬的商 住房，包括北京（楼盘）在内的多个城市都对商 住房做了限制，以北京为例，买商 住只能全款不能走房贷，这就将不少人挡在门外，而且商 住房占用购房资格不说，还没有落户、入学资格，以目前的市场情况看，商 住房毫无优势，就算买了转手都是个问题。
买房要既考虑“买”也要考虑“卖”，大家都不乐意买的房子，你买了的话可能还会成为麻烦，而且在“认房认贷”的城市，你的“处女房资格”很重要，一旦用了就会影响以后买房，大家要慎之又慎，别走错路。
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