人们只有当预期未来价格还会上涨时才会去买入囤积，而当预期未来价格要下跌时，就会将其抛出，因为留着没有实际用途。在这次房住的不炒的调控之下，北京的房价下跌15%，不过仍然还有不少人认为房价只是暂时性下跌，未来仍然会上涨！但这个时间可能就要很长了！
专家表示，2018年调控不放松已是定局，所以今年房价的走势是很明显了，未来各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨！总体的涨幅将低于经济及居民收入的增幅。
但是，那时2020年左右，房产税或开始出台了，同时一系列的长效机制约着楼市，就更难出现翻番的上涨！随后人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。